国土资源部对别墅的界说：是指独门独户独院，两至三层楼方式；占地面积又相当大，容积率又十分低。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高级住所，也叫排屋、洋房，不是别墅。

  国土资源部对别墅的界说：是指独门独户独院，两至三层楼方式；占地面积又相当大，容积率又十分低。

  别墅是包含地基层在内的三层的独栋住所方式，带室内车库。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高级住所，也叫排屋、洋房，不是别墅。

  容积率是指修建总面积与修建用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。

  规划对低密度住所的大体规范概念，高层低密度住所容积率不大于2.2；多层低密度住所容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  2006年5月31日，国土资源部发布告诉，“我国一概中止别墅类房地产项目供地和处理相关用地手续，并对别墅做全面整理。”一起清晰，联排、双拼以及Town House等低密度住所不属于别墅规模，而被划入高级住所规模。跟着土地资源的稀缺，政府对商场供应量的操控必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

  自停批别墅用地的方针出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便当与低密度住所形状两层特色的别墅，更是日趋之势。土地资源的不行再生，决议了别墅产品相对其它住所产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”方针下，高尔夫别墅资源更显严峻稀缺，使其更具大起伏的潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等区域，高尔夫别墅的均匀起伏是其他别墅项目的6倍。

  现在我国各城市都已无新建或许在建的别墅楼盘了，曾经拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高级住所。 所以，把别墅界说搞清楚就知道了。