因霍邱县曹庙路周边及城西片区三期改造需求，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》规则，霍邱县人民政府依法作出对霍邱县曹庙路周边及城西片区三期改造规模内国有土地上房子及隶属物进行征收的决议（霍政秘〔

  二、征收规模：（一）东至桃园农贸大商场，西至光明大道，南至曹庙路，北至扈胡路向北延伸至桃园小区西进口，（详见房子征收规模红线图）；（二）东至光明大道，西至众兴集路，北至旭日尚城，南至蓼南路（详见房子征收规模红线图）。

  五、征收补偿签约与搬家期限：征收补偿签约与搬家期限为30天(自2022年6月28日起至2022年7月27日止)。

  六、房子征收规模承认后，不得在房子征收规模内实施新建、改建、扩建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的行为，违反规则实施的，不予补偿。

  八、被征收人应依照征收决议和房子征收补偿计划，在本公告承认的签约期限内与霍邱县房子征收安顿中心签定补偿协议，并按协议约好时刻搬家交房。被征收人在承认的期限内未与霍邱县房子征收安顿中心签定补偿协议的，本机关将依法作出补偿决议。

  九、被征收人如对作出的房子征收决议不服，可在本公告发布之日起60日内向六安市人民政府请求行政复议，或在6个月内向人民法院提起诉讼。

  为推动县城区棚户区改造脚步，改进人居环境，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院590号令）《六安市国有土地上房子征收与补偿暂行方法》《霍邱县城区房子征收补偿运用购房券安顿方法（试行）》（霍政办秘〔2020〕32号）《霍邱县2021年度房子征收和搬家费、隶属物等补偿规范》（霍政秘〔2021〕148号）等有关法令法规和文件规则，结合实践，特制定本计划。

  （一）东至桃园农贸大商场，西至光明大道，南至曹庙路，北至扈胡路向北延伸至桃园小区西进口，（详见房子征收规模红线图）；

  （二）东至光明大道，西至众兴集路，北至旭日尚城，南至蓼南路（详见房子征收规模红线图）。

  （一）对征收规模内的房子权属依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产挂号暂行法令实施细则》、《房产丈量规范》等法令法规并结合2012年航测图进行确权。房子的权属、区位、用处、修建面积和时代等以合法有用证件载明的为准，合法有用证件载明不清的以现场勘察挂号为准。

  （二）被征收房子属“房改房”，但个人产权为有限产权的，需按相关规则补齐至100%产权，不然仍按有限产权挂号与补偿。

  （三）设有抵押权的房子，抵押权人从征收公告发布之日起应自动与县征安中心对接，并依照国家有关法令、法规处理相关事宜，不然，由此形成的责任由抵押权人自傲。

  （四）对权属有争议的房子由县征安中心请求公证机关处理根据保全，待有关部分权属界定后补办确权手续。权属界定期间不影响房子征收作业。已进入法律、司法程序的按有关规则处理。

  （五）县征安中心应当根据被征收人供给的合法有用证照所承认的房子面积和用处，对被征收人予以补偿。

  被征收房子的权属、面积、用处应当根据房子一切权证和房子挂号簿承认，房子一切权证和房子挂号簿不共同的，除有根据证明房子挂号簿确有过错外，以房子挂号簿的记载为准。

  房子一切权证、房子挂号簿所载内容与建造工程规划许可证不符的，以建造工程规划许可证所载内容为准。

  （六）房子无有用证照，但在2012年航测图上有标示且产权归属清楚的，能够结合2012年航测图承认房子面积，并给予补偿；2012年航拍图无标示但经政府安排有关部分对房子合法性予以承认的，能够给予补偿；2012年航测图无标示且不能确认为合法修建的，一概依照违法修建处理，若征迁户在规则期限内搬家的，可给予恰当补助。

  （七）对被征收人供给不出合法证照而实践又被确认为商业用房的，其商业确认规范为沿光明大道及扈胡路一层一次成型的独立天然间，剩下被征收面积一概以住所性质予以确认补偿。

  1.被征收人能够挑选钱银补偿、购房券和产权互换。被征收房子、拟建安顿房及用于产权互换房子的价值均实施评价。作业、仓储、出产、教育、医疗、公益性用房及隶属设备（隶属物）的补偿，被征收人只能挑选钱银补偿。

  2.评价方法：对被征收的房子，根据房子的区位、结构、用处等要素，由具有资质的评价公司依照房子征收评价方法评价承认（评价安排的挑选以洽谈或揭露抽签等方法选定）。拟建安顿房和用于产权互换的房子价值评价时点与被征收房子价值评价时点共同。

  3.挑选钱银补偿的，被征收人可根据其被征收房子用处类型、结构及地点片区等挑选相似被征收房子评价均价结算也可挑选按分户评价价结算。

  4.挑选购房券的，依照《霍邱县城区房子征收补偿运用购房券安顿方法（试行）》（霍政办秘〔2020〕32号）规则履行，被征收人可凭购房券在霍邱县购房券房源规模内进行房子选购。

  5.挑选房子产权互换的，被征收合法房子面积与安顿面积的产权互换的份额为1:1，产权互换的房子为县政府供给的安顿房（具体状况以选房现场公示为准），被征收人可自行挑选。并由具有相应资质的房地产价格评价安排对被征收房子和用于产权互换的房子一起进行评价，两边结算差价。

  在育英嘉苑、淮安新苑、卧阳小区和西湖御景安顿小区剩下房源内供给安顿房源并配套建造公共服务设备：①住所安顿房源为：户型面积约为90㎡、120㎡；②商业安顿房源为规划规划的商业用房（详见征收现场作业室发布的房源图、表）。

  准则上被征收人所挑选的住所用房：户型面积不得超与其被征收房子（以证、套、处为单位，下同）面积最挨近大面积户型，被征收房子面积大于安顿房源中最大面积户型的方可调配选房（仍须按最挨近准则）；商业用房：间数不得超其被征收商业用房间数且须面积相挨近。先搬家先选房。

  被征收房子面积与所挑选的安顿房面积持平的部分可按房子重置价格结算结构差价（结构差价表附后）：所选的住所用房户型面积属最挨近大面积户型的，超被征收房子面积10㎡以内（含10㎡）的部分按成本价结算，10㎡以上的部分按优惠价结算；自愿超最挨近大面积户型选房的所选户型面积超最挨近大面积户型的部分一概按安顿住所用房评价商场均价结算。安顿商业用房面积超被征收商业用房面积的部分按安顿商业用房所在区域评价商场均价结算。缺乏被征收房子面积的部分按安顿房的评价商场均价比除结构差价结算。

  6.对被征收房子的搬家补助、各类隶属物和装潢的补偿依照《霍邱县2021年度房子征收和搬家费、隶属物等补偿规范》规则履行。

  （2）期限：①挑选钱银补偿及购房券安顿的，过渡期为6个月；②挑选房子产权互换的：期房过渡期为18月，现房过渡期为2个月。安顿房若提早交房，按实践过渡期核算。被征收人挑选购房券和产权互换的，在实践过渡期满后，征收人别的付出4个月装修期的暂时安顿费。

  挑选产权互换的，实施“先搬家先选房”的准则，被征收人凭腾空房子交房检验后收取的腾空检验单进行选房。挑选购房券的，一年内到县购房券房源规模内的开发楼盘选房并签定购房合同，完结存案。

  （一）挑选钱银补偿的，在征收人与被征收人签定协议后依照协议书约好期限结清补偿款。

  （二）挑选购房券的，依照《霍邱县城区房子征收补偿运用购房券安顿方法（试行）》（霍政办秘〔2020〕32号）规则处理。

  （三）挑选产权互换的，被征收房子补偿款在签定征收补偿安顿协议时用作交给安顿房款，房子补偿款小于安顿房款的待安顿房交房时一次性付清，未结清安顿房款的不予处理交房手续。房子补偿款超越安顿房款的，超出部分在腾空房子经检验合格，签定征收补偿安顿协议后由县征安中心担任付出到位。

  按被征收房子合法修建面积给予：①在前20天内（从2022年6月28日至2022年7月17日）搬家、签约奖150元/㎡的奖赏；在第21天至30天内（从2022年7月18日至2022年7月27日）搬家、签约奖100元/㎡的奖赏。②商业用房挑选钱银补偿的，奖赏评价商场（均）价的10%。③征收企业厂房，在规则期限内搬家的，县征安中心能够托付具有财物评价资质的评价安排对用于出产运营的机械设备（不含已抛弃机械设备）现值进行评价，经现场公示无贰言后，依照评价成果的10%对机械设备搬家费用予以补偿。

  房子征收作业实施四榜公示。一榜公示：现场查询确权挂号完毕后，对征收户房子结构、面积、用处等确认状况进行张榜公示；二榜公示：经第一次复核后，将房子结构、面积、用处等确认状况进行张榜公示；三榜公示：经第2次复核后，将房子结构、面积、用处等确认状况进行张榜公示。四榜公示：签定协议后，将补偿成果进行张榜公示。被征收户对公示内容有贰言的，应在公示后7日内提出。征收补偿安顿作业承受大众和社会各界的监督，监督电话：、6065018。

  县政府安排领导霍邱县曹庙路周边及城西片区三期房子征收与补偿作业，和谐处理征迁作业中的各项问题。

  县征安中心担任国有土地上房子征收与补偿；城关镇担任安排实施该片区房子及隶属物查询、挂号作业；天然资源和规划局担任清晰被征收人国有土地运用权获得方法、性质、用处和国有土地运用权的回收；规划中心牵头担任对被征收房子合法性及用处的确认；城管法律局担任实施控违、拆违作业并运用规划中心供给的2012年航测图对被征收房子进行现场比对；不动产挂号局担任被征收房子及土地的权属查询；县纪委监委、财务、审计、公安、商场监管、供电、供水、供气等单位各司其职、各负其责。

  1.签定协议时被征收人应将被征收房子的房产证（不动产证）、土地证等有关证书供给给县征安中心进行挂号。

  2.被征收房子产权性质为住所，现实践从事运营、出产等的房子（住改非），根据〔2003〕42号文件规则，按其合法产权房子中实践从事运营的部分，一次性给予6个月的停产歇业损失费补偿。

  3.被征收房子的权属、结构、用处等根据有用权属证载或政府相关职能部分现场确认挂号为准，并张榜发布。经确认为违法修建或超越同意期限的暂时修建不予补偿。若被征收人在本计划承认签约期内签约交房的，对其违法修建按结构给予必定金额的资料补助（混合300元/㎡，砖木220元/㎡，其他100元/㎡）；进入法律、司法程序的一概不予补助。

  4.安顿房的面积可按核算安顿面积结算，即其公摊占实践修建面积的份额为10%，超10%的部分由征收人承当，缺乏10%的据实核算。处理产权证时可按实践修建面积挂号。

  5.被征收人挑选房子产权互换且被征收悉数住所房子面积缺乏50㎡，按50㎡核算暂时安顿费。

  6.县征安中心与被征收人在本计划规则的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子一切权人不清晰的，由县征安中心报请霍邱县人民政府依照本计划作出补偿决议并在征收规模内公告。被征收人在法定期限内不请求行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决议规则的搬家期限内又不搬家的，由县人民政府依法请求人民法院裁决强制履行。

  7.财务部分树立专户，及时发放和兑付相关费用。拆迁补偿款的发放和兑付按拆迁补偿安顿协议规则的履行。

  8.凡在供电、供水、供气部分立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部分派员撤除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并处理报停手续。

  9.被征收人腾空房子时，准则上不得损坏房子结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等，其相关责任由被征收人承当。

  10.房子征收作业人员有必要依法秉公办事、按规操作，做到公平公平揭露。对招摇撞骗、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依法依规严肃处理，构成犯罪的提请司法机关追究其法令责任。

  4.本计划在实施过程中如有与国家法令、法规相冲突的，以国家法令、法规为准；如遇国家相关方针调整的，则依照新方针履行。

  现浇砼根底，结构、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地上，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装修、水、电、厨、卫设备完全。

  毛石或钢筋砼基，砖墙或部分结构柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥楼地上，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装修、水、电、厨、卫设备完全。

  毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋面，水泥砂浆地上，钢，木门窗，水、电、厨、卫设备完全。

  24cm砖墙承重，木桁条，木底层及瓦屋面，水泥砂浆地上及木、塑钢、铝合金门窗，水、电完全。

  18cm砖墙承重，木屋架，木桁条，瓦屋面，一般木门窗、水泥砂浆地上，水、电完全。

  土（砖）墙承重，木屋架、木桁条、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地坪、水、电完全，檐（层）口高不低于2.2米。

  18cm(12cm)砖（土）墙，木屋架、木桁条，草或瓦等屋面，不规则门窗，水泥地坪，檐（层）口高不低于2.2米。